El CNAE para actividades de construcción e inmobiliarias es una de las clasificaciones más consultadas por empresarios, promotores y profesionales del sector que necesitan darse de alta como autónomos o constituir una sociedad. Ya sea para realizar obras, vender inmuebles o gestionar alquileres turísticos, elegir correctamente el código CNAE es esencial para cumplir con las obligaciones fiscales, legales y urbanísticas.
En esta guía te mostramos los principales códigos CNAE aplicables al sector construcción y al mercado inmobiliario, organizados por tipo de actividad.
🏗️ Empresas de construcción
CNAE 4121 – Construcción de edificios residenciales
Para constructoras dedicadas a viviendas unifamiliares, bloques de pisos o residencias.
CNAE 4122 – Construcción de edificios no residenciales
Para naves industriales, oficinas, centros comerciales o edificios públicos.
CNAE 4211 a 4299 – Obras de ingeniería civil
Incluye carreteras, autopistas, puentes, canales, redes de abastecimiento, etc.
🔧 Reformas y rehabilitaciones
CNAE 4339 – Otro acabado de edificios
Para empresas que hacen reformas integrales, rehabilitación de viviendas, locales comerciales, etc.
CNAE 4321 – Instalaciones eléctricas
Empresas especializadas en instalaciones eléctricas en obra nueva o reformas.
CNAE 4322 – Fontanería, instalaciones de calefacción y aire acondicionado
CNAE 4332 – Instalación de carpintería
Colocación de puertas, ventanas, tarimas, armarios, etc.
🧱 Albañilería y construcción especializada
CNAE 4399 – Otras actividades de construcción especializada n.c.o.p.
Para albañiles, soladores, colocadores de pladur, yeseros, impermeabilizadores, etc.
🏢 Promoción inmobiliaria
CNAE 4110 – Promoción inmobiliaria
Para sociedades que compran terrenos, desarrollan proyectos y venden viviendas o locales. Es uno de los CNAE más usados para operaciones urbanísticas y venta de obra nueva.
🏠 Actividades inmobiliarias
CNAE 6831 – Agentes de la propiedad inmobiliaria
Agencias, intermediarios, asesores inmobiliarios o freelance que gestionan compraventa y alquiler.
CNAE 6832 – Gestión y administración de la propiedad inmobiliaria
Gestión de fincas, administración de comunidades, alquileres, etc.
🏡 Alquiler vacacional y gestión de viviendas turísticas
CNAE 5520 – Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta estancia
Para propietarios o empresas que gestionan alquileres turísticos (Airbnb, Booking…).
⚠️ ¿Por qué es importante elegir bien el CNAE?
Seleccionar el CNAE adecuado en el sector construcción e inmobiliario es esencial porque afecta a:
- El epígrafe IAE y tipo de tributación
- El IVA aplicable (tipo general, reducido o exento)
- Las licencias de actividad o urbanísticas
- Las clasificaciones empresariales para licitaciones públicas
- Las obligaciones contables y de prevención de riesgos laborales
Además, en caso de inspección o cruce de datos con Hacienda o el Ayuntamiento, tener mal el CNAE puede generar sanciones, recargos o incluso la suspensión de obras.
🧱 Conclusión
El sector construcción e inmobiliario abarca una gran variedad de actividades, y cada una tiene su propio código CNAE específico. Elegir el correcto desde el inicio te ahorrará problemas y garantizará que tu empresa cumple con la legalidad vigente.
🗂️ Consulta también nuestro listado completo de códigos CNAE 2025 por sectores
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